Ипотека или аренда? Как сэкономить от 5 до 13 лет своей жизни!

Рассмотрим разночтение приобретения этой квартиры в долг
Идём на сайт Сбербанка, вбиваем в [hide]ипотечный калькулятор[/hide] цифру 2,500,000 рублей, указываем минимальный простой плата (15%), выбираем общие условия и выполняем пара расчёта — на 10 годов (120 месяцев) и на 20 годов (240 месяцев).

Получаем, что мы при любом раскладе должны в один присест же внести зa квартиру 375,000 рублей, а затем:
1) или же платить по 38,068 рублей в луна на протяжении 10 лет;
2) или же платить по 30,635 рублей в луна на протяжении 20 лет.

Переплата по кредиту зa место срок составит 2,068,228 либо 4,852,432 соответственно.

Цифры не малые, Но тем не менее, мы должны к ним прибавить снова и цена коммуналки, ведь в аренду квартиры она включена, а в ипотеку — нет.

Недавно в комментариях к статье о недвиге проскочило согласие о том, что аренда квартиры как получается дороже, чем ипотека. безделица удивительного в этом нет — пропаганда банкстеров работает достаточно качественно. Но меня насторожило то, что ни одна душа из камрадов этого утверждения не опроверг, несмотря на то, что испытание этого заявления является достаточно наивный житейской задачкой.

На каждый случай, если неизвестный самолично не считал реальную разницу посреди арендой и ипотекой, привожу намерение реальных данных.

Итак, берём калькулятор (а лучше эксель), вспоминаем математику зa 3 сословие средней школы и за компанию считаем, что выгоднее: аренда жилья либо ипотека.
<!—break—>
Все приведенные цены действительны на 19 января 2014, для города Мурманск. В вашем городе обстановка будит отличаться, Но вряд ли ли намного, т.к. «свободный рынок» уже практически повсеместно «сам отрегулировал» соотношения посреди стоимостью жилья и его арендой.

Финпоток и цена денег рассчитаны ипотечным калькулятором на сайте Сбербанка. Для большинства регионов они будут такими же, как в моём расчёте.

Дано:
2-комнатная квартира, площадью 56 метров в панельном 9-этажном доме, построенном лишь более 20 годов назад. бес ремонта, приблизительно бес мебели, со старыми холодильником, старой плитой и такой же стиральной машиной.

Заявленная риэлторами цена подобных квартир — 2,590,000 рублей.
Чтобы иметься ближе к реальности и дальше от риэлторских ожиданий, дальнейшие расчёты будем жить по цене 2,500,000 рублей.

Стоимость аренды квартиры — 17,000 рублей, включая коммуналку, Но бес стоимости электричества и интернета.
Сначала риэлторы хотели 18,000, Но в итоге мы с хозяином сошлись на 17,000 рублей в месяц, плюс договорились о том, что любые сделанные мной улучшения будут зачтены в счёт арендной платы.

Так как электричество и интернет нам в любом случае придётся оплачивать поштучно от квартиры и коммуналки, то, думаю, все согласятся с тем, что в расчетах их учитывать не стоит, также, как и другие статьи семейного бюджета. Считаем только жильё.

Рассмотрим разночтение приобретения этой квартиры в долг

Идём на сайт Сбербанка, вбиваем в [hide]ипотечный калькулятор[/hide] цифру 2,500,000 рублей, указываем минимальный простой плата (15%), выбираем общие условия и выполняем сам-друг расчёта — на 10 годов (120 месяцев) и на 20 годов (240 месяцев).

Получаем, что мы при любом раскладе должны вмиг же внести зa квартиру 375,000 рублей, а затем:
1) либо платить по 38,068 рублей в луна на протяжении 10 лет;
2) или же платить по 30,635 рублей в луна на протяжении 20 лет.

Переплата по кредиту зa деревня срок составит 2,068,228 либо 4,852,432 соответственно.

Цифры не малые, Но тем не менее, мы должны к ним прибавить паки и цена коммуналки, ведь в аренду квартиры она включена, а в ипотеку — нет.

В моём случае владетель квартиры заявлет, что коммулка обходится ему в районе 7,500 рублей в месяц. сам я склонен ему верить, т.к. во-первых он оплачивает её самовольно из фиксированной арендной платы и потому ему нет смысла меня обманывать, а во-вторых, эта жилище куплена из материнского капитала для его подрастающих детей и потому в ней скорее только прописано не мало индивидуальность из его семьи, что влияет на достоинство коммунальных услуг.

Как бы там ни было, давайте зa подлинный величина коммунальных платежей предполагать 5,000 рублей. Для двухкомнатноый квартиры в моём городе это очень небольшая цифра. Но даже если она будит отличаться от этого значения, то не сможет здорово исказить наши дальнейшие расчёты.

Теперь прибавляем эти 5,000 рублей к ипотечным платежам и получаем такую картинку:
1) мы должны будем воздавать по 43,062 рубля ежемесячно в ход 10 лет, или;
2) нам придётся платить по 35,635 рублей и тот и другой луна на протяжении 20 лет.

Запоминаем эти цифры. Дважды грязно ругаемся в адрес жадных банкиров. Закрываем сайт банка и переходим к самому интересному.

Мы принимаем эти ужасные условия. Принимаем безоговорочно, как объективную реальность, изменить которую торчмя немедленно мы не в состоянии. по-этому мы готовимся к этим ненормальным по объёму выплатам зa убитую двушку в советской панельке и… берём квартиру в аренду.

Берём квартиру в аренду, что бы «переплачивать чужому дяде»

Арендуем квартиру и живём в ней зa 17 000 рублей в месяц. НО:
1) к моменту переезда в эту квартиру около нас уже должно крыться 375,000 рублей, которые мы НЕ отдали на передовой взнос;
2) и тот и другой луна мы должны содержать на руках по 43,062 или же 35,635 рублей (в зависимости срока кредита), которые мы НЕ отдаём на ипотеку.

Вопрос наличия этих денег принципиально важен. если бы мы взяли ипотеку, то нам пришлось бы платить эти суммы отдельный месяц, что бы ни случилось. Представьте что ваше жилище в залоге около банка и будьте готовы в конце каждого месяца содержать одну из этих сумм на руках, как как бы вас выселят зa просрочку платежа!

Теперь, а да в будущем, из этих ежемесячных сумм мы оплачиваем аренду квартиры в размере 17,000 рублей, а остальное спокойно, дисциплинированно и непреклонно НАКАПЛИВАЕМ на своё жильё.

Ремонт, мебель, домашние предметы и многое другое, что непременно потребует трат на новом месте жительства покупаем и оплачиваем из любых других денег! Ежемесячные НЕ ПОТРАЧЕННЫЕ платежи только НАКАПЛИВАЕМ!

И вот что мы получаем в результате.

В начале возраст (мы только въехали в квартиру) мы имеем на руках 375,000 рублей которые не отдали на лучший взонос. Год живём, ежемесячно накапливаем разницу среди предполагавшейся ипотекой и реальной арендой, кроме в конце возраст получаем:

Год 1:
(43,062 — 17,000) * 12 = 312,744 накоплений + 375,000 = 687.744 рублей
или
(35,635 — 17,000) * 12 = 223,620 накоплений + 375,000 = 598,620 рублей

Год 2:
687,744 + 312,744 = 1,000,488 рублей
или
598,620 + 223,620 = 822,240

Год 3:
1,000,488 + 312,744 = 1,313,232
или
822,240 + 223,620 = 1,045,860

Дальше отдельный может посчитать сам, просто прибавляя по 312,744 либо 233,620 отдельный год, сообразно выбранному сроку «ипотеки».

Кому бездействие считать, сообщаю:
вместо ипотеки на 10 годов вы спокойно накопите на свою квартиру зa 7 лет,
вместо ипотеки на 20 лет, вы накопите на квартиру зa 10 годов и еще раз 100,000 рублей около вас останется.

С учётом тех денег, которые вы потратили на аренду квартиры, вы сэкономите на банковских процентах 640,228 и 2,812,432 рублей сообразно (умножаем 17,000 на число месяцев аренды до тех пор, Кагда нам хватит на покупку квартиры и вычитаем следствие из суммы предполагавшейся переплаты).

При этом, вы на протяжении 7 либо 10 годов живёте в спокойствии, бес долгов и располагая при этом значительной «подушкой» кэша на любой непредвиденный случай!

Внезапная упадок сил или же утрата работы не приведут вас к выселению

Если возникнут проблемы с деньгами, вам, возможно, придётся тратить на аренду жилья малость из накопленного (и таким образом откатиться обратно на пути к своей цели) Но это в самом крайнем случае и только на то время, покамест будете разыскивать новую работу.

Согласитесь, это не то же самое, что остаться на улице желание опять и с долгами (банки при просрочке платежа забирают квартиру в зачет долга по неимоверно маленькой цене, а вы остаётесь им должны накопленные проценты и теряете уже оплаченные).

Вся лирика вроде «живём в своём жилье», «не потребно жить по съемным квартарам», «зато уже можем доставлять ремонт», активно навязываемая банками — не более, чем иллюзия. В случае возникновения проблем с вашей платежеспособностью, банк крайне бойко вам покажет в чьей квартире на самом деле вы находитесь.

Зато при аренде, все эти вопросы элементарно решаются договором с собственником, по котому он не имеет права вас выселить в ход определенного срока, не может выселить бес заблаговременного предупреждения и может возвышать аренду не более, чем на какое-то наличность процентов в год.

Ещё малость о росте цен и процентах

Кстати, о роста аренды, повышения стоимости квартиры и прочих процентов… Здесь меня могут поругать зa такие расклады, Но из песни слов не выкинешь и, если сам вам позволяет стыд и мировоззрение, то дозволительно пользоваться с пользой для себя условия гребаной капиталистической системы.

Короче говоря — если около вас нет ни бизнеса, ни навыков инвестирования, вы можете не отдельно мудрствуя сдать ростовщикам-банкирам капитал под проценты в виде обычного вклада и компенсировать инфляцию, посильный барыш стоимости недвижки а вместе и усердный ускорить барыш ваших накоплений.

Посчитаем, что будет, если вы в обмен накопления денег в матрасе (или где вы их там прячете) вы отнесете их в банк на обыкновенный депозит по ставке 10% годовых и будете и тот и другой год продлевать вклад с капитализацией процентов, добавляя к ним свои накопления.

Начало первого года:
кидаем на депозит 375.000, сэкномленные на первом взносе.

Год 1 закончился:
у нас в банке лежит 375.000 * 1,1 = 412,500 к которым прибавляется (43,062-17,000)*12 = 312,744 накоплений и получается
412,500 + 312,744 = 725,244
или
412,500 + 223,620 = 636,120

Год 2:
725,244 * 1,1 + 312,744 = 1,110,512
или
636,120 * 1,1 + 223,620 = 923,352

Год 3:
1,110,512 * 1,1 + 312,744 = 1,534,308
или
923,352 * 1,1 + 223,620 = 1,239,307

Год 4:
1,534,308 * 1,1 + 312,744 = 2,000,482
или
1,239,307 * 1,1 + 223,620 = 1,586,858

Год 5:
2,000,482 * 1,1 + 312,744 = 2,513,151 — Оно?
или
1,586,858 * 1,1 + 223,620 = 1,969,164

Год 6:
Кто хотел ипотеку на 10 лет, уже весь год живет в своей собственной квартире.
Или продолжает совлекать старую квартиру, расходы на которую весь покрываются банковскими процентами (примерно по 20,900 в месяц).

Год 7:
Кто хотел ипотеку на 20 лет, покупает квартиру зa 2,628,670 рублей в конце 7 возраст или же остаётся в съёмной квартире, рассчитываясь зa аренду банковскими процентами, которых набегает лишь больше 21,000 рублей в месяц.

Вот такая незамысловатая математика.
15 минут расчётов, которые позволяют сэкономить от 5 до 13 годов жизни, которые при ипотеке пришлось бы трудолюбивый на банкиров.

Понятно, что при вложении денег на депозит, полученные вами проценты придётся отрабатывать любителям брать плазму или же джип в кредит, поэтому, если вы не хотите быть участником в грабеже этих нетерпеливых товарищей, то просто копите бес вложений в банк. Всё и это будит гораздо выгоднее, чем таить в себе банкиров и пополнить круг людей, отрабатывающих чужие капиталы.

P.S.
Большое благодарность камраду [hide]R407C[/hide] зa статью «[hide]Как прислуга бросил пить[/hide]», которая стала для меня последним стимулом к тому, что бы совершенно выяснить отношения с алкоголем и направить освободившиеся касса и время на приговор жилищного вопроса.

[hide]источник[/hide]